בפרק זה נעסוק בהכרת המושגים הבסיסים הנדרשים לתחילת חקר והשקעה בתחום הנדלן בארה״ב

סוגי בתים בשוק האמריקאי

Single family house – בית פרטי צמוד קרקע

Duplex/triplex – בית פרטי צמוד קרקע המחולק לכמה יחידות נפרדות

Townhome – בית פרטי , בדרך כלל עם מספר קומות , המחולק לכמה דירות

Condo – דירה

מאפיינים כלליים

שטח – מחושב בסקוואר פיט (square feet ) סקוואר פיט אחד  = 0.092 מטר מרובע.

100 square feet = 9.2 square meters

Lot –  גודל מגרש

 Property tax – מס שנתי שמשולם על החזקת הנכס , דומה לארנונה . המס משתנה לפי הערכת שווי האדמה, מצב הבית , גודל הבית וכו

HOA – תשלום חודשי או שנתי בחלק מהנכסים שנמצאים בתוך קהילה סגורה / סוג של ועד בית , התשלומים משתנים ביחס לתמורה מהקהילה (טיפולים שונים לנכס וסביבתו) , נע בין 30$ לשנה ל10,000$ לשנה .

מושגים שכיחים בתהליך הרכישה

Closing: השלמת תהליך המכירה והעברת הבעלות

Closing cost: עלויות סגירה, מחיר משתנה ביחס לתהליכים בירוקרטיים הנעשים למטרת העברת הבעלות . לכל עסקה יש עלויות סגירה שכוללות הכנת המסמכים הדרושים, העברת הכספים, המצאת שטר מכר לנכס (רישום בטאבו), ביטוח על הרישום (מעיקולים,שעבודים ובעיות רישום עתידיות וכדומה)

Time period:תקופת בדק, ברב העסקאות הרגילות ( בנק , יד2 וכו .. ) נתנת לקונה תקופת זמן מסויימת לבדיקת הבית הנמשכת בין 5 ל15 יום, ובה נעשה בדיקות מעמיקות לנכס. במידה והקונה יחליט לוותר על רכישת הנכס בזמן הנ״ל יוכל לצאת מהחוזה ללא עלות

Inspection: בדיקה תקינות מערכות הנכס השונות  ע״י גוף חיצוני רשמי שמתבצעת בתקופת הבדק (Time period)  , החברה הבודקת מוציאה דו״ח רשמי על מצב הבית

Earnest money: פקדון על הנכס. מועבר כשלושה ימים אחרי תחילת תקופת הבדק. הפקדון בסיכון רק אם החלטנו להמשיך לאחר תקופת ההמתנה עם רכישת הנכס

Home insurance: ביטוח על הנכס, חשוב להתאים את הביטוח לאיזור הנכס

Management company: חברת ניהול , החברה שמנהלת את הנכס ביום יום אחרי השכרתו . החברה דואגת לסינון ומציאת דייר , טיפול בבית ברמה היום יומית , הבאת איש מקצוע במקרה הצורך ,קבלת התשלום מהשוכרים , העברתו לבעלי הנכס כולל דוח הוצאות מסודר

ROI – return on investment: תשואה, חישוב הרווח השנתי משכירות לאחר הוצאות

ARV – After repair value: מחיר הנכס בשוק לאחר שיפוץ, נשתדל לקנות מתחת למחיר זה