אם הגעתם לכאן המסביב מאחורינו, הבנתם למה נדל”ן ולמה דווקא בארה”ב, ואתם כבר מכירים את המושגים הבסיסיים להתחלת חקר התחום בשפה המקצועית.
אנו מוכנים להגיע לגרעין ההשקעה – בחירת הנכס!
כפי שמיד תראו, בארה”ב נמצא שוק שקוף, רב המידע שנצטרך לשם הבנה אם הנכס נכון לנו מבחינת מטרות ההשקעה קיים במרחבי האינטרנט. במאמר זה נלמד להשתמש במידע האינטרנטי לשם חקירה מעמיקה של הנכס וסביבתו.
קיימים מספר אתרי אינטרנט שימושיים מאוד לקבלת מידע רלוונטי על הנכס:
zillow.com – האתר הגדול ביותר בארה”ב לקנייה/מכירה של נדל”ן.
מעודכן על בסיס יום יומי ובשימוש ע”י רב הלקוחות, הסוכנים והברוקרים לשם פרסום, שיווק וחקירת נכסים.
אחרי הכנסת כתובת הנכס נוכל לקבל מידע שיעזור לנו בקבלת ההחלטה, חשוב להבין ששום מידע נפרד לא מספיק לשם החלטה נכונה, אלא המכלול הוא הקובע.
דברים שנראה באתר:
- מידע כללי על הנכס מהסוכן נדלן – צורך בשיפוץ? דיירים קיימים? מידע כללי על האיזור, או כל מידע אחר שחשוב לסוכן להבהיר ללקוחות המתעניינים.
- פרטים מזהים על הנכס – סוג נכס, גודל מגרש, שנת בנייה, סוג בנייה, סוג מזגן, סוג גג, כמה ימים נמצא באתר וכו'.
- הערכות – הערכת שווי לפי האתר, הערכת שכירות, הערכת עליית מחירים בשנה הבאה, שווי משוער של הבית בשנים האחרונות, שווי משוער של בתים באזור זה.
- היסטוריית מחירים – היסטוריית קנייה והשכרה של הנכס, היסטוריית המס השנתי על הנכס.
- השוואות – נוכל לראות בתים אחרים למכירה בסביבה ולהשוות אותם לבית שלנו (מחיר, חדרים, מצב כולל וכו').
- פרטים על השכונה – עליית מחירים בשנה הקודמת, מצב השוק, דירוג בתי ספר בסביבה וכו'.
חשוב לציין: המידע באתר זה ובאתרים הבאים אינו מדויק ואין להתייחס אליו כתורה מסיני, זהו עוד כלי כדי להבין את הרעיון הכללי.
ישנם אתרים נוספים שנותנים מידע דומה, כל אחד בוחר איזה אתר נח לו יותר לשימוש.
אתרים מומלצים נוספים:
- realtor.com – קיים יותר מידע על השכונה והאיזור ממה שנמצא בזילוו.
- homes.com – אתר נח מאוד להבין שכירויות באזור.
- trulia.com – דומה לזילוו, נותן בנוסף רמת פשיעה של השכונה.
- redfin.com – אתר חדש יחסית ומומלץ מאוד.
אתרים לבחינת אזורים:
- trulia.com – דומה לזילוו, נותן בנוסף רמת פשיעה של השכונה.
- usa.com – אתר לבחינת אזורים עם נתונים מחרי דיור, דמוגרפיה, הכנסה ממוצעות וכו'.
- city-data.com – אתר לבחינת אזורים עם נתונים מחרי דיור, דמוגרפיה, הכנסה ממוצעות וכו'.
- worldpopulationreview.com – אתר לבחינת גידול אוכלוסין לפי שנים.
MLS – multiple listing system:
המערכת איתה עובדים סוכני הנדל"ן בארה״ב. לכל נכס מצורפים פרטים החשופים לסוכני נדלן בלבד, מידע נוסף על מצב הבית, הערות לגבי המכירה, שינויים שמוכר רוצה בחוזה, תמונות מפורטות וכו'.
לקונה אין גישה למערכת זאת, אלא חייב להשתמש במתווך כדי לראות את המידע הנוסף.
את כלל המידע שנלמד מהאינטרנט נצטרך ללמוד ולרשום לשם קבלת ההחלטה הנכונה ביותר (חישוב תשואה מדויק, חישוב מחיר לפי מטר, ניתוח שוק השוואתי באזור וכו').
כדי לעשות את זה נכון צריך להתאמן, להיכנס לאתרים, לראות בתים ולנתח עסקאות!
זקוקים למידע נוסף על השקעות נדל"ן? השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.
